Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре. Стоимость содержания недвижимости.

Покупая недвижимость на Северном Кипре, имеет смысл заранее узнать, какие дополнительные расходы вы понесете при покупке и при содержании вашей новой недвижимости, чтобы потом это не стало для вас сюрпризом (хотя эти расходы и не такие большие по сравнению со дпугими странами).

При покупке недвижимости на Северном Кипре от покупателя требуется уплатить следующие дополнительные налоги и сборы:

1. 
   НДС (VAT) 5% от цены сделки, указанной в договоре (либо от оценочной стоимости, если она больше). В любом случае процент НДС на Северном Кипре гораздо меньший, чем на южном Кипре (15%) или в других странах Европы. НДС.
2. Переводной комиссионный сбор (за перевод титула на нового владельца – land registry transfer fee) – 6% от договорной цены либо от оценочной стоимости (если она больше). Возможность платить при первой покупке недвижимости на Северном Кипре только 3% за трансфер недавно была отменена.
3. Гербовый сбор 0,5% от договорной цены.
4. Регистрация договора в земельном комитете – около 50 лир (56,5 лир для Кирении, 53 лиры для Фамагусты).
5. Подключение воды и электричества и установка счетчиков (если это только что построенный дом) – около 500 фунтов единовременно.

А также оплата услуг адвоката, которая обычно варьируется между 1100-1300 фунтов.

Прочие налоги при покупке недвижимости:

1. Если вы сдаете квартиру в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды.
2. При перепродаже недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (stopaj – стопаж) 3,5% для индивидуальных продавцов или 6,25% для профессиональных продавцов (продающих более 3 объектов недвижимости в год).

Расходы на содержание недвижимости на Северном Кипре:

1. Ежегодный налог на недвижимость около 50-150 фунтов в год в зависимости от размера квартиры или виллы (около 0,4 фунта за квадратный метр).
2. Обслуживание бассейна, если недвижимость находится в жилом комплексе с общим бассейном – до 75 фунтов в месяц (905 фунтов в год).
3. Коммунальные платежи в муниципалитет (уборка и освещение улиц, вывоз мусора) – около 6 фунтов в месяц (72 фунта в год).
4. Фиксированный платеж за электричество 16,95 лиры.

Переменные расходы на недвижимость - Коммунальные платежи:

1. Вода по счетчику (около 10 фунтов в месяц на человека).
2. Электричество по счетчику. При использовании в месяц до 250 киловатт стоимость 1кВт=0,38 лиры. При использовании 251-500 кВт стоимость 1кВт = 0,44 лиры, 501-750 кВт – 0,52 лиры. Зимой часто включаются обогреватели и кондиционеры для отопления, поэтому расход получается довольно большой в декабре-феврале – 200-400 лир в зимний месяц. Летом, когда кондиционеры используются для охлаждения помещений, счет за электричество обычно около 150-200 лир. В остальное время ежемесячный платеж за электричество составляет 50-100 лир (весенние и осенние месяцы).
3. Газ для плиты и, если нужно, для газовых обогревателей. Один баллон газа, которого хватает на 2-3 месяца при готовке на целую семью, стоит около 40 лир.

Таким образом, если у вас есть квартира на Северном Кипре около 100 кв. м. с общественным бассейном, то постоянные расходы составят всего около 1200 фунтов в год! Это просто мизерная сумма по сравнению с Европой, где нужно платить коммунальные платежи по 200-300 евро в месяц, даже если вы там не живете.
Если же подсчитать расходы на электричество, воду и газ, то это еще около 40 фунтов в месяц весной-осенью либо 150 фунтов зимой, что для семьи из 4 человек не так уж и много. Этот факт делает покупку недвижимости на Северном Кипре еще более выгодной и приятной, ведь расход на недвижимость здесь один из самых низких в Европе.