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Der Grundstückserwerb in Nordzypern

Die Abwicklung eines Grundstückserwerbs in Nordzypern ist recht einfach, zumal das Rechtssystem hier dem britischen gleicht. Alle rechtswirksamen Dokumente werden auf Englisch verfasst, und es gibt auf Nordzypern eine große Auswahl von angesehenen Anwälten, die durchgehend zweisprachig arbeiten, auf Englisch und Türkisch. Sobald sich der Käufer für ein Kaufobjekt entschieden hat, lässt sich die Kaufabwicklung in nur 24 Stunden durchführen, abhängig von der Verfügbarkeit des Anwalts


Nordzyprische Anwälte

Beim Immobilienankauf auf Nordzypern ist es erforderlich einen ansässigen nordzypriotischen Anwalt zu beauftragen. Diese(r) hat Sie vom Zeitpunkt des Verkaufs bis zur Übertragung des Grundstückstitels Ihrer Immobilie über alle Vorgänge zu informieren und Ihnen alle erforderlichen Dokumente zu besorgen, z.B. anfallende Steuern, Anträge, und alle anderen Abwicklungen. Ihr Anwalt auf Nordzypern übernimmt auch die Weiterleitung des für Ausländer erforderlichen Antrags auf Kaufgenehmigung an die zuständige Stelle und kümmert sich um den Verlauf der Bearbeitung, um einen pünktlichen Abschluss zu gewährleisten. Die meisten nordzyprischen Anwälte sind über Email, Fax und Telefon erreichbar, so dass Sie während der Abwicklung des Kaufs ihrer Immobilie in ständigem Kontakt bleiben können, wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können. Die Übertragung einer Vollmacht auf ihren Anwalt ermöglicht Ihnen, in Abwesenheit den Grundstückserwerb abzuschließen

Grundstückserwerb in Nordzypern, Schritt für Schritt:
(1) Reservierung der Immobilie:

Nachdem Sie Ihre Wahl bezüglich der gewünschten Immobilie getroffen haben, müssen Sie sich das Grundstück reservieren lassen, damit es aus dem Angebot entfernt wird. Zu diesem Zweck muss der Käufer £1000-2000 (entspricht ca. 1200-2400 €) hinterlegen. Wenn Sie diese Reservierung aus dem Ausland vornehmen, müssen Sie das Geld telegrafisch oder elektronisch überweisen, da die Verrechnung eines ausländischen Schecks 28 Tage erfordert. Wenn sich der Käufer in Nordzypern befindet, kann er den Betrag bar oder mit einer Kreditkarte entrichten (alle Karten außer American Express). Dies ist der wichtigste Schritt beim Immobilienerwerb in Nordzypern denn indem Sie diese Anzahlung hinterlegen können Sie sich in diesem sich rasant entfaltenden Markt sofort das gewünschte Grundstück sichern. Dadurch gewinnen Sie eine Frist von bis zu zwei Wochen; innerhalb dieses Zeitraums können die Verträge und Vereinbarungen ausgearbeitet und unterzeichnet werden


(2) Beauftragung eines Rechtsanwalts:

Wie schon erwähnt, muß beim Immobilienkauf in Nordzypern ein Rechtsanwalt eingestellt werden. Es gibt hier auf Nordzypern viele angesehene Anwälte. Der Anwalt fungiert als Berater; außerdem stellt er  Nachfragen zu der Fırma an, mit der Sie in Kaufverhandlungen stehen; er stellt die für Ausländer erforderlichen Anträge auf Kauferlaubnis in der TRNZ, handelt in Ihrer Abwesenheit als Ihr bevollmächtigter Vertreter, überprüft die Grundstückstitel und alle Unterlagen der Regierung, und stellt sicher, daß ein ordnungsgemäßer Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen wird, der Ihre Interessen optimal wahrnimmt

 

(3) Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Immobilienkauf:

Oft liegt bereits ein Standardvertrag der Erschließungsgesellschaft vor, den Ihr Anwalt zu überprüfen hat, um sicher zustellen, daß Ihre Interessen ausreichend vertreten sind, und um   etwaige Klauseln auszuhandeln, um Ihre Interessen zu wahren. Ein Vertrag sollte die Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer enthalten, einschließlich aller Einzelheiten und Angaben zu der fraglichen Immobilie, einen Lageplan, einen offiziellen Bebauungsplan des Landes Nordzypern, den behördlichen Grundstückstitel, den Bauplan, Zahlungsplan sowie Angaben zur Bauzeit. Eine Unterzeichnung findet statt, sobald Käufer und Verkäufer sich über die Bedingungen des Kaufvertrags einig geworden sind. Sollten Sie sich in Niordzypern aufhalten, kann der Vertrag im Büro Ihres Anwalts unterzeichnet werden; wenn Sie sich aber im Ausland befinden, so kann Ihnen der Anwalt als Ihr bevollmächtigter Vertreter den Vertrag per Fax oder Email zustellen, um Ihre endgültige Genehmigung einzuholen, und dann Vertrag  an Ihrer Statt unterzeichnen. Sie erhalten dann eine untzeichnete Endkopie für ihre Unterlagen.


(4) Zahlung Ihrer Immobilie in Nordzypern:

Da der Zahlungsplan im Kaufvertrag niedergelegt ist, sind Käufer  und Verkäufer verpflichtet, sich beidseits an den vertraglich festgelegten Zeitplan für die Zahlung zu halten. Die Zahlung wird entweder durch telegrafisch/elektronische Überweisung vorgenommen, oder bar entrichtet. Im allgemeinen wird die Anzahlung innerhalb von zwei Wochen nach dem Reservieren einer nordzyprischen Immobilie fällig, wobei die schon geleistete Anzahlung von der ausstehenden Gesamtsumme abgezogen werden kann. 

 
 
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